胡碩勻
國際與臺灣會計師CPA／CFP／信達聯合會計師事務所所長
IARFC國際認證財務顧問師協會講師
今年五月報稅季，替好幾位有財產交易所得稅的個人客戶算稅與報稅，也有許多人前來諮詢不動產交易所得稅的各項問題，例如：新制房地合一稅與舊制有什麼不同？房地的交易日及取得日該如何認定？持有期間該怎麼計算？受贈或繼承來的房子，在這兩年賣掉，到底是適用舊制還是新制房地合一稅？計算房屋交易所得時，成本該如何計價？繼承來的房子，日後出售如何適用自用住宅租稅優惠？本篇將以問與答的方式，來逐一回答大多數人面對房地交易所得稅經常面臨到的問題。
問題1 新制房地合一稅與舊制有什麼不同？
房地所得稅新、舊制最大的差別，就在於土地的獲利部分。在舊制下，土地按公告土地現值所計算的土地漲價總數額課徵土地增值稅，但不納入綜合所得稅課稅範圍，僅就房屋部分計算財產交易所得課稅。而新制自二○一六年一月一日起，房屋及土地均按實價計算交易所得課稅。
問題2 房地的交易日及取得日該如何認定？
原則上，以所取得的房屋土地完成所有權移轉登記日為準，俗稱過戶日。另外若是非出價取得房地的取得日認定如下：
問題3 房地持有期間該如何計算？
原則上，自房地取得之日起算至交易之日止。但個人交易因繼承、受遺贈或配偶贈與取得房地，其持有期間除個人持有期間外，還可以併計以下期間：
1. 因配偶贈與所取得的房地
持有期間＝個人持有期間＋配偶持有期間
2. 因繼承所取得的房地
持有期間＝個人持有期間＋被繼承人持有期間
3. 因遺贈所取得的房地
持有期間＝個人持有期間＋遺贈人持有期間
－－更多內容請見《Advisers財務顧問》雜誌第363期
